销售不动产某发票翻译模板 财务漏写几个字，公司损失近百万！警惕！发票备注栏别再随意了——重罚！

发票备注漏了几个字，票务公司赔了20万；如果漏开发票备注，公司直接损失近百万！不要忽略发票备注栏！

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不要任性销售不动产某发票翻译模板，不要随便填写备注栏！

发票备注栏要写，不想写可以留下吗？

案例一：发票备注少几个字，票务公司亏20万元！

朋友打电话给我，一开口就感叹：真倒霉，我们公司被税务局查了，发现普通增值税发票不符合规定，说不准开应在税前扣除。

我说：如果你不允许税前扣除，那就增加它。发票不合规不是因为你的会计审核不认真。

她大声辩解：我为什么不认真？我在网上查了真伪，查了姓名账户，查了付款，没有一个错误。

我说：这很奇怪。既然发票没有错误，为什么检验员不允许税前扣除呢？你可以跟他们讲道理。

她喊道：票上写的内容是正确的，只有一分。备注栏是空白的，没有应该写的内容，所以检查员说不能扣。

我说：哦，原来如此，你当时怎么不查备注栏呢。

她说：我以为这句话的意思就是想写多少就写多少，不想写就不用写。几年前的检查中，没有人说备注栏一定要写。

我说：哎，你老眼光看新问题！增值税改革后，在备注栏中规定了多项强制性条件。你应该努力学习，不要两次掉进同一个坑里。

温馨提示：发票备注栏不是随便写，不想写就不要写！作为会计师，你必须特别注意你错过的小事和大事！

案例二：发票备注栏少了几个字，100万的进项税不能抵扣！

案例：某企业在税务局对企业进行检查时，被指出获得的大量特价票不符合要求。

其中提到，2017年990万元的租金是作为专用发票取得的，增值税一般应税税率为11%。由于出租人的会计师开具发票时过于粗心，在发票备注栏中省略了房产地址，导致其公司98.11万元的进项税无法抵扣！

从今天开始，备注栏不得随意。大家一定要注意！符合条件但未按要求填写备注栏信息的增值税发票将不能作为有效的税收凭证！

为了帮助您及时止损，以下知识很重要，记得收藏哦~随时检查自己！

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从今天开始，备注栏必须这样填写

一、增值税发票备注栏汇总

内容太多记不住？不急，接下来我会一一解释！

二、自己发行

情况一：运输服务开具发票需备注

《国家税务总局关于暂停使用增值税专用发票办理货物运输有关问题的公告》（国家税务总局公告2015年第99号）规定，一般增值税纳税人提供货物运输服务及使用增值税专用发票和增值税普通发票在开具发票时应在发票备注栏中填写起运地、到达地、车辆编号、货物信息。如果内容很大，可以附上单独的列表。其中，铁路运输企业委托的印花税信息可填写在发票备注栏中。

情况二：铁路运输公司委托的印花税信息需备注

国家税务总局2015年第99号公告规定，铁路运输企业代征印花税的信息可以填写在发票备注栏。

情况三：提供施工服务需备注开具发票

国家税务总局2016年第23号公告规定，纳税人提供建筑服务时，应当自行或者代税务机关开具增值税发票，并注明县（市、区）名称和项目发票备注栏内发生建筑服务的地方。姓名。

其中，在异地提供建筑服务的小规模纳税人，由税务局开具增值税专用发票。备注栏内容除服务发生地县（市、区）及项目名称外，还应打印“YD”。

情况四：买卖房地产发票须注明

国家税务总局2016年第23号公告规定，销售房地产的，纳税人自行或者代税务机关开具增值税发票时，应当填写房地产名称和编号。房屋产权证（如无房产证可不填），在“单位”栏填写面积单位，并在备注栏注明该房产的详细地址。

出租房地产的，纳税人自行或代税务机关开具增值税发票时，应在备注栏中注明该房地产的详细地址。国家税务机关为跨县（市、区）提供房地产经营租赁服务的小规模纳税人（不包括其他个人），开具增值税发票时，发票上应自动打印“YD”字样备注栏。

情况五：差价开票功能开出的发票必须有备注

输入含税销售额（或含税评估金额）和扣除额，系统自动计算税额和不含税金额，备注栏自动打印“不含税”字样。税收行为是混合的。

比如劳务派遣公司（同保障服务）、经纪代理服务（同人力资源外包服务）选择计算差额，通过差额开具发票系统开具的增值税专用发票必须有“税”字样。差异”在备注栏是合规发票。

情况六：充值卡业务开票需备注

国家税务总局关于增值税改革试点管理若干问题的公告（国家税务总局公告2016年第53号）同一纳税人，卖家收到销售卡方结算销售付款时，应向卡销售商开具增值税普通发票，并在备注栏中注明“收到预付卡结算付款”，不得开具增值税专用发票。发布。

多用途卡商户收到支付机构结算的销售款时，应向支付机构开具增值税普通发票，并在备注栏中注明“收到预付卡结算款”，不得开具特殊发票。增值税发票。在预付卡业务中，*终卖家在收到销售款后开具发票时，必须在发票备注栏中注明“已收到预付卡结算款”，只能开具普通增值税发票。

情况七：保险公司代收车船税开具发票需备注

国家税务总局关于保险机构代收车船税代征增值税发票问题的公告（国家税务总局公告2016年第51号）规定，保险机构代扣车船税代征车船税和开征增值税。开具税务发票时，应在增值税发票备注栏中注明车船税征收信息。具体包括：保险单号、纳税期限（以月为单位）、征收车船税金额、滞纳金金额、总金额等。

情况八：互联网物流平台企业必须代领开具增值税专用发票，代为开具增值税专用发票。必须要备注

《国家税务总局关于开展互联网物流平台企业开具增值税专用发票试点工作的通知》（税总函[2017]579号）规定：

三、 开具专用发票 货物运输业小规模纳税人在境内提供货物运输服务，需要开具专用发票的，可按照《运输业小规模纳税人管理办法》办理开具增值税专用发票”（国家税务总局2017年第55号公告，以下简称《管理办法》），就近向国家税务机关申请开具增值税专用发票，或委托试点企业按下列规定开具专用发票：...

（三)试点企业使用自己的专用发票开具系统开具3%的专用发票，并在发票备注栏注明会员纳税人姓名和某社会信用代码（或税务登记证号）或组织机构代码）。

情况九：由厂家办理退税的出口货物开具发票时需备注

《国家税务总局关于调整完善外贸综合服务企业出口货物退（免）税的公告》（国家税务总局公告2017年第35号）第六条规定，自2017年11月1日起，企业负责退税的出口货物，按照出口货物的离岸价和适用的增值税税率计算销项税额，增值税按规定申报和缴纳。税务专用发票（以下简称退税专用发票）作为综合服务企业退税的凭证。

如果出口货物的FOB价格以人民币以外的货币结算，人民币的兑换率可以是销售发生当日或当月1日的人民币汇率中间价。退税专用发票的“金额”栏必须按照出口货物的FOB价格折算成人民币填写。

温馨提示：新增“退税专用”增值税专用发票。生产企业需在综合服务企业开具的增值税专用发票备注栏中注明“退税专用”。用作综合服务企业代为办理退税的凭证，不能作为增值税抵扣凭证。以出口货物的离岸价格和适用的增值税税率计算销项税额，按规定申报缴纳增值税。” 增值税专用发票的管理也有利于退税管理。

三、税务机关代开

（一)在备注栏中注明纳税人姓名和纳税人识别号；

国家税务总局关于印发《税务机关开具增值税专用发票管理办法（试行）》的通知（国税发[2004]153号）应按下列要求填写专用发票的有关项目。“备注”栏为增值税纳税人名称和纳税人识别号。

（二)税务机关为跨县（市、区）提供房地产经营租赁服务和建筑服务的小规模纳税人（不包括其他个人）开具增值税发票时

发票备注栏自动打印“YD”字样；

（三)税务机关为纳税人开具建筑劳务发票时

发票备注栏应注明发生建筑服务的县（市、区）名称及工程名称；

（四)税务机关为个人保险代理人代收增值税发票时

备注栏应注明“个人保险代理人代收开”字样；

（五)当税务机关为销售或租赁房地产开具发票时

在备注栏中填写出售或出租房地产的纳税人名称、纳税人识别号（或组织机构代码）、房地产详细地址；按核定计税价格征税的，“金额”栏填写不含税价格，备注栏填写“核定计税价格，含税实际成交金额×” ××元”；

（六)代表发行变更税收

差额通过系统的税务开票功能输入含税销售额（或含税评估额）和抵扣额，系统自动计算税额和金额，备注栏自动打印“差额征税”字样;

（七)税务机关在为其他个人开具增值税普通发票和增值税专用发票备注栏

加盖税务机关代开发票专用章。

依据：税总货字[2017]127号（增值税发票开具指引）

提示：上述备注栏中应填写的信息也是取得发票的纳税人需要审核的内容。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第九条的规定，纳税人购买货物、劳务、服务和无形资产。，对于房地产，取得的增值税抵扣凭证不符合法律、行政法规或者国务院税务机关有关规定的，进项税额不得从销项税额中扣除。

1、 增值税：根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第九条，纳税人购买货物、劳务、服务、无形资产、不动产，取得的增值税抵扣凭证不符合法律法规规定。根据规定或者国务院税务机关的有关规定，进项税额不得从销项税额中扣除。

2、企业所得税：根据《国家税务总局公告》（国家税务总局公告2018年第28号）第十二条销售不动产某发票翻译模板，企业取得私印、伪造、涂改、作废、开具当事人非法取得、虚开、乱填不符合规定的发票，以及其他不符合国家法律、法规等规定的对外凭证，不得作为税前抵扣凭证。

3、土地增值税：根据《国家税务总局关于增值税改革后土地增值税管理若干规定的公告》第五条规定（国家税务总局公告2016年第70号），增值税改革后，土地增值税纳税人领取建筑安装业增值税发票的，应当遵守《国家税务总局关于税收征管工作的公告》。国家税务总局《全面实施营业税改增值税试点工作》（2016年第23号公告），在发票备注栏中注明县（市、区）及工程名称，否则不计入土地增值税抵扣工程金额。

罚则：根据《增值税专用发票使用规定》（国税发[2006]156号）第十一条规定，专用发票应当按照以下要求开具（一）物品齐全，与实际交易一致...

根据《中华人民共和国发票管理办法》第三十五条规定，违反本办法规定，有下列情形之一的，由税务机关责令改正，并处一万元以下罚款可能会征收人民币；违法所得没收：（一） 不开具发票，或不按规定的时限、顺序、栏目单批开具发票，或开具发票的没有加盖特殊印章。

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